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昨日，桐土储[2021]06号地块迎来出让，该地块位于洲泉镇东田村东福路南、北两侧。

上午9点半地块准时开拍，竞拍过程竞价紧凑，跳跃加价，45轮竞价后就达到限价。

最终，经过59轮报价，杭州拓利新材料有限公司以限定楼面价3308元/㎡+5100㎡配建收入囊中，溢价率49.3%！

地块信息：

桐土储[2021]06号地块位于桐乡市洲泉镇东北面，东田村东福路南、北两侧。

出让面积31383.39㎡，其中城镇住宅用地、零售商业用地31183.58㎡，公园与绿地77.69㎡，城镇村道路用地122.12㎡。

与常规不同，该地块土地用途比较复杂，除了城镇住宅用地之外，还包括零售商业用地、公园与绿地、城镇村道路用地。

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块规划容积率1.0-1.05，起始总价7300万元，起始楼面价2215元/㎡，最高限价10900万元，最高楼面价3308元/㎡。

值得一提的是，该地块还带出让方案：

1、该地块零售商业用地建筑面积7300㎡-7800㎡；商业建筑面积不可分割部分不少于1600㎡，不可分割产权建筑面积不得办理预售和在建工程抵押贷款，不可分割面积在产权证办理后三年内不得办理抵押，十年内不得办理整体转让；

2、该地块实施限价出让，最高限价10900万元；达到最高限价后有2个或2个以上竞拍者的，转入竞拍地块内配建公寓建筑面积，公寓起始竞拍建筑面积100平方米，竞拍以100平方米建筑面积为一个增幅，配建车位按竞争建筑面积每100平方米配建一个车位；所配建的公寓及车位须无偿移交至桐乡市洲泉镇人民政府；

配建公寓有面积要求：户型建议：①70-75㎡户型占40%，②90-95㎡户型占40%，③110-115㎡占20%。

3、该地块内配建汽车停车泊位不少于135个，不足部分由洲泉镇在靠近本地块纬五路南侧进行配建（配建车位不得少于250个），车位所有权归洲泉镇人民政府，使用权归受让方，使用年限与项目用地出让年限一致，建设过程中产生的费用均由受让方承担；

4、该地块须保留道路、公园绿地的使用功能，受让方按要求进行代建，在项目竣工验收后无偿移交至桐乡市洲泉镇人民政府。

综合看下来，可以发现，该地块不仅地块性质复杂，出让条件也比较严苛。

但从地块的地理位置来看，区位条件还算不错。

地块沿湖饶了一圈，东南方向有东兴公园，生态环境优势相当突出。

周边有汇聚成片的住宅区，居住氛围浓厚，日后的生活配套也不会差。

而洲泉镇内上一次宅地出让，可以追溯到去年12月30日，在地块西南向，佳源以楼面价4936元/㎡+3600㎡竞得桐土储[2020]29号地块。

来源 ：嘉兴楼市情报

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