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昨日上海8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。主要内容如下：
1、对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。以往，部分人利用假离婚，以获得首套房的资格，来降低首付比例。现在，利用假离婚的获得首套资格的政策漏洞被堵上了。
这对楼市会产生多大的影响？预计影响不大。
一二手房倒挂，楼市打新的现状，在买到即赚到的市场预期下，首付比例的提高，相信还是会有很多人争相上车。这点和嘉兴的楼市很像，全款优先的情况下，众多热盘依旧秒罄，因为新房价格低于周边二手房。
另一方面，有部分人在这条政策下会被误伤，那就是真离婚且未购房的，3年内失去了购房资格，欲哭无泪。
2、原本满2年即可免交增值税，改为满5年免收。假设市场在持续火热的情况下，这实际上无形中增加了购房者的购房成本，因为房东可直接将这部分成本转嫁给购房者。
3、增加商品住房的土地供应，可从源头上增加供应量，稳定地价与市场预期。
4、优先满足无房户的购房需求，最大程度地保障购房人合法权益。这点在深圳、杭州和宁波等楼市政策中均有体现，都有不同程度的购房比例向无房家庭倾斜。
深圳政策剑指“假结婚”
这两天除了上海的楼市新政外，还有流传一份深圳的关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函（深圳住建局工作人员表示暂未收到相关信息，一切以官方为准）。该文件明确表示，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
与上海新政针对的“假离婚”购房现象不同，这条政策剑指“假结婚”，以往以家庭名义在深圳购买商品房，只要求一人有名额，且可登记在无购房资格方名下。因此，炒房客借助这一漏洞，与有购房资格者通过“假结婚”的方式，进而获取房产登记资格。
而根据新的文件精神，以家庭名义购房只能登记在有购房资格成员名下，“假结婚”买房也行不通了，这条政策或将使得投资客外溢。
上海昨日的楼市新政，和深圳流传的政策，都是在原有的限购政策的基础上打补丁，补政策漏洞，可能短期内会使成交量回调，但楼市整体向好的大趋势或许影响不了。
来源 ： 透明售房网嘉兴站
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