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2020年的新房市场，多项目上演了一房难求的景象，致使一部分购房者转战二手房市场。而二手房市场相比新房市场，交易流程更加复杂，且交易主体多为个人，涉及的风险和注意事项更多，找一家靠谱的房产中介委托交易十分重要。
很多购房者可能对于交易的各项税费还一知半解，为此小编特地咨询了税务窗口，小编整理了以下相关资料供参考。
最主要的税种有以下四项：契税、增值税、个人所得税和土地增值税，其中，土地增值税为非住宅转让所需缴纳。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。前段时间《契税法》的出台，一度有传言房地产契税要上调，事实上，在实际执行过程中，还是按照税务局的契税优惠政策。
以上优惠政策适用于家庭购买的首套和二套住房，而购买写字楼以及商业性房产，均全额征收契税，契税税率为3%。
随着一批批新房的交付，当初作为以房产投资为目的购房者，收房后着急挂出，这些次新房便流入二手房市场，多数房产在交易时，不满2年。
按照财政部网站发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，个人转卖住房，对购买2年及以上的免征营业税，不足2年的全额征税。营改增之后，优惠政策继续执行，只是税种的名称变成增值税。
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。住房性质若是以全额方式计算，计算依据如下：
而非住宅，还分商业性质和办公性质，全额方式计算，依据如下：
以上两种个税的计算方式，差额计算和全额计算，两者费用取其低。
契税、个税和增值税是住房转让的三大税费支出，但对于非住宅，还有一项大头，就是土地增值税。
土地增值税同样有两种计算方式：一种以全额的5%征收，一种以差额的30-60%收取（需提供原购房合同、发票等有效凭证），差额越大税率越高，购房年限越长税率越低。两种计算方式取其低。
其中，土地增值税和个税这两项征收方式需同步，要么两者都选择差额征收，要么两者都选择全额征收。
住房转让享受的税费优惠较多，而商业性房产转让所需要缴纳的税费和税种更多。
理论上，这些主要税费中，卖家承担的税费较多，卖家应承担增值税、个人所得税和土地增值税，但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费，或者转嫁到房产总价中。
来源 ：透明售房网嘉兴站
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