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嘉善重磅土拍落锤，2021年嘉兴首宗熔断地就此诞生！
犹记得1月7日，2021年全市首场宅地登场。经过47轮报价，这宗位于嘉善的地块由金茂（嘉兴奕茂置业有限公司）以楼面价6100元/平方米竞得，溢价率3.9%。
不到一周，1月13日，嘉善又有一宗宅地上架。这宗位于惠民街道枫南村的地块成为全市今年首宗熔断地块，湖州新宏房地产开发有限公司（浙江骏宏）以限定楼面价8050元/平方米+配建12000平方米（政府回购房）的条件竞得，溢价率11.8%。
（图片来自浙江省土地使用权网上交易系统）
嘉善2020-2号地块位于惠民街道枫南村、上海之窗智慧科学城，面积39906平方米，容积率1.0～2.0，起始楼面价7200元/平方米，建筑高度24～60米，后期大概率打造高层或小高层产品。当报价达到最高限价64248.66万元（折合楼面价8050元/平方米）时，转入竞拍地块内政府回购房屋建筑面积，回购房屋单价为3000元/平方米。
从地图上可以发现，该地块位置特殊，位于嘉善惠民街道经济开发区的上海之窗智慧科学城，地理位置相当优越。交通方面，该地块靠近G320国道，坐拥完善便捷、快速的路面交通网络。至于配套，地块东面有正在建设中的嘉善惠立国际学校，位于320国道一侧的生态街景公园和游客中心已成型。
板块内的上一次土拍发生在2020年2月19日。当时，雅居乐竞得的2019-14号地块，成交楼面价7150元/平方米，溢价率2.14%，打造的光和城项目已开盘。
时隔近一年，这宗地块又会有怎样的市场热度呢？当天下午3点，土拍准时开始。整场土拍节奏先快后慢，88轮竞价后正式熔断，进入竞配建环节，随后以拉锯战的形势展开。经过148轮报价、近3个多小时的拉锯战后，浙江骏宏以限定楼面价8050元/平方米+配建12000平方米（政府回购房）的条件竞得，总价6.42亿元，溢价率11.8%。
嘉兴楼市相关业内人士介绍，受到长三角一体化发展的影响，近年来，该片区能级不断提升，加上可与上海金山区枫泾古镇相连，热度不断升高，“多重利好下，房企对该地块的期望值颇高，这也是此次土拍被热抢的主要原因。”
桐乡今年宅地首拍底价成交，豪横的城北为何出现“一轮游”？
1月15日，桐乡迎来了首场土拍。位于桐乡城北板块的桐土储【2020】34号地块正式出让，这也是继去年9月17日振石地块之后，桐乡热门区域城北再次出让涉宅用地。
不过与去年热火朝天的土拍不同，该地块竟然被抄底摘得。这宗宅地为何会出现“一轮游”呢？不妨跟着小编来了解一下吧。
桐土储【2020】34号地块位于城北板块核心区域，土地面积33340.78平方米，建筑面积73349.72平方米，容积率1.0～2.2。地块比较方正，限制少，按照这一容积率，可以打造多种形态的产品。
近两年，桐乡城北发展迅猛，已经从城市边缘进化成翘楚板块，这与其愈发浓厚的居住、文教氛围，逐步提升的生活、生态环境以及日益完善的医疗、交通配套都有着紧密关系。
从地图上可以发现，该地块南侧是在建的樱花大道，东边是在建的现代实验学校，西边是碧桂园·北城春晓。周边配套比较完善，交通上有乌镇大道作为支撑，未来去振东的新城吾悦广场也十分方便。此外，城北的文教方面资源特别丰富，包括桐乡市实验幼儿园城北园区、桐乡市实验小学教育集团城北小学、茅盾实验小学、桐乡市凤鸣高级中学等。另外还有在建的桐乡市现代实验中学、桐乡市子恺学校等。未来，城北还有李宁体育公园、庆北生态公园等多个项目。
值得注意的是，这宗地块的起始楼面价仅3245元/平方米，楼面限价也仅为4840元/平方米。既然是宝地，为何起始楼面价并不高呢？究其原因，主要因为这是一宗“非常规宅地”。
原来，该地块要由桐乡市城区开发管理委员会（桐乡市城市发展集团有限公司）指定的下属国有公司向土地受让方回购地块内全部的住宅建筑面积及全部车位，并且回购价格已经确定为住宅9000元/平方米，车位由受让方无偿移交。
这样的出让条件，从土拍一开始就限制了拿地房企的利润空间。因此，相比此前几场土拍启动前动辄十几轮的报价，该宗地块仅有一轮报价，就被浙江凤凰湖实业有限公司以底价摘得。
不过，相比于其他区域宅地常见的回购价格，该地块9000元/平方米的价格已经算比较高了，这与宅地所处的板块还是有非常大的关系的。
嘉兴楼市相关业内人士介绍，虽然本次土拍底价成交，但并不能说明城北的价值“塌陷”，毕竟这是一块特殊的宅地,“从目前在售的新房和二手房的价格来看，城北依旧是桐乡最火热的板块之一。”
春节前市本级有土拍将至！凤桥流拍宅地重新上架，起价4880元/平米
继1月12日，王店镇的宅地上架后，时隔近1周，嘉兴市本级再迎宅地挂牌。今天，一宗位于凤桥镇的宅地悄然上架，即2021南-02号地块。
其实，这宗地块大家应该比较熟悉了，它曾于2020年12月1日迎来出让。不过，最终因为某些原因未能成交，此次重新上架后，除地块起始楼面价从4850元/平方米上涨到4880元/平方米外，其余指标不变，将于2月7日以“竞价+竞配建”的方式出让。
具体而言，2021南-02号地块位于南湖区凤桥镇，东至凤飞路，南至青云路，西至高家头浜，北至余云公路，土地面积46294.10平方米，容积率1.0-1.5，起始楼面价约4880元/平方米。
从地图上可以看到，这宗地块呈南北向长条形分布，结合容积率和不高于24米的建筑限高，预计未来可打造多层或低层等项目产品排布。
地块位于梅花洲风景区东南面，周边楼盘林立，地块西侧与桃源东湾仅一路之隔，东侧靠近桃源林语，周边还分布着春风里、桃源小洲等楼盘，居住氛围较为浓厚。凤桥镇中心幼儿园、凤桥镇中心小学、凤桥中学等距离该地块也较近，教育氛围较为浓厚。
而凤桥镇上一宗住宅用地出让要追溯到2019年1月。当时，这宗地块由于有大面积的政府回购面积而底价成交，楼面价1861元/㎡。再往前看，2017年12月27日，嘉兴市中正置业有限公司摘得了2017南-041号地块（即春风十里所在地块），楼面价为4253元/㎡，溢价率为32.90%。从这一情况来看，4880元/㎡的起始楼面价，已经创下了区域新高。
嘉兴楼市相关业内人士介绍，目前该地块各方面的属性还不错，周边竞品较少，地块西北侧距离梅花洲景区较近，环境资源优越，起始楼面价也并不算高，“为此，上一次的流拍，着实让人没想到。此次重新上架，最终将拍出怎样的地价？值得期待。”
来源 ： 南湖晚报，嘉兴楼市情报
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