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2021年，我们即将迈入“中国房贷利率新模式”。明天开始，大多数房贷一族的房贷利率正式下调。
新模式下，在借款人选定的房贷利率转换日上一个月公布的LPR利率，将直接决定其未来一年的房贷利率。由于大多数人的房贷利率转换日都在每年的1月1日，所以，今年12月份的LPR令众人期盼。
12月21日，新一期的LPR公布，1年期LPR利率为3.85%，5年期以上LPR利率为4.65%。
就目前来看，除了4月20日公布的LPR1年期和5年期LPR分别较3月下调了20BP和10BP，1年期LPR降至3.85%，5年期以上LPR降至4.65%，已数月未作出调整。
记者从中国建设银行嘉兴分行相关部门处了解到，在新模式下，借款人未来的存量房贷的贷款利率变成LPR利率加上银行加减点，也就是“房贷利率=LPR利率+加点”，利率则将跟随LPR变动而变动。
“我行绝大部分客户都选择了奖房贷利率跟随未来LPR利率进行上下浮动，当然，也有一部分人选择了了固定利率。”建行嘉兴分行相关负责人表示。
我们来打一个比方，若你在此前已购置一套商品房，并于银行签订了个人住房贷款合同，同时合同约定重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。
若此前合同里约定的利率定价方式为5年期以上贷款基准利率4.9%，并上浮10%，那么在2020年，你所要承担的房贷利率就是（4.9%）上浮10%，也就是5.39%。
2021年，我们开始采用LPR利率+加点。其中，去年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，所以加点数值为5.39%-4.8%=0.59%，需要注意的是，加点数值在你未来的合同期限内保持不变。
所以2021年，你的实际房贷利率最终为4.65%+0.59%=5.24%。比2020年下降了15个基点。
当然，如果你当初贷款的金额多，感受到的“划算”就会更多。同时，由于LPR会浮动，每年你的房贷利率都会随之变动。
来源 ：南湖晚报
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