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体制机制：破解“谁来建、怎么建”

7月28日，住房城乡建设部发布《完整社区建设可复制经验做法清单（第一批）》，系统梳理各地在健全工作体制、完善设施服务、探索投融资与长效运营方面的典型做法，为老旧片区连片提质提供可落地的参考样本。上海将完整社区建设纳入城市发展重点，通过《上海市完整社区建设实施方案》明确任务分工，实现全市一盘棋；宁夏将其列入为民办实事清单，建立部门联席会议制度，以“需求清单、资源清单、项目清单”三单联动，构建起党建引领、政府主导、社会参与的共建共治共享格局。

设施补短板：聚焦“一老一小”

让居民在家门口享受优质便捷的公共服务，是完整社区建设的核心目标。长沙雨花区金科园社区打造儿童友好、青年向往、老年关爱的全龄共享社区；雄安新区容西片区贤溪社区一站式集成中小学、幼儿园及卫生服务站，推进基本公共服务均等化；重庆九龙坡区民主村社区统筹相邻3个社区，盘活闲置空间增建社区卫生服务站和社区食堂。同时，沈阳推进管网、线缆、锅炉房改造，北京盘活闲置场地打造便民商业，天津中新生态城依托海绵设施和绿色建筑构建低碳社区，从细节处提升生活品质。

智慧社区：让数据多跑路

数字化转型浪潮下，智慧社区成为新趋势。杭州发布数字化建设指南，构建统一的社区治理与便民生活服务平台，强化“人、房、设施”全要素感知；青岛西海岸新区打造公共资产管理平台，实现服务需求的精准匹配与动态响应；鹤壁奔流街二巷社区则与社会企业合作，建设集照明、视频监控、一键报警、广播、宣传、充电等功能于一体的智慧合杆，大幅提升社区安全系数和治理效率。

资金与运营：探索多元投融资

资金保障与长效运营是完整社区建设可持续的关键。云南开远市南正街社区探索“政府托底、银行支撑、社会赋能、居民共担”投融资模式，引入社会资本参与老旧小区改造；四川成都以市场化方式打通社区内生增收渠道；福建福安阳春社区构建内外部双向支撑的资金运行机制；南京建邺区兴隆街道探索“街道统筹、国资管理、专业运营”模式，无偿提供闲置资源，由区国资集团投资建设邻里中心和医养综合体并统一管理，让运营有源头活水。

居民参与：从“被动管理”到“主动参与”

完整社区的最终落脚点在于居民的获得感与幸福感。上海浦东新区三林苑社区培育具有专业技术的居民担任社区规划师，参与公共空间改造和意见协调，实现从“被动管理”向“主动参与”的转变；无锡滨湖区稻香社区聘请规划院校教授、公益组织代表、街道居民代表担任社区规划师、营造师和百姓设计师，全过程参与策划、设计、建设与运营，为项目注入在地智慧。

社区品质正在被重新定义

随着这批经验走向全国，一幅安全健康、设施完善、管理有序、绿色智慧的生活新画卷正徐徐展开。在信息纷繁的置业决策中，一位深耕片区的经纪人，其价值往往不只是促成一单交易，更在于帮你读懂规划图纸背后的配套逻辑，看清社区运营的真实水温，从而在千头万绪的房源中，筛选出真正契合家庭长期需求的生活单元。

来源:中国房地产网

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