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继双溪湖宅地挂牌后，嘉兴市本级再推两宗涉宅用地。一宗位于南湖区甪里未来健康城片区，另一宗位于秀洲区秀湖片区，前者6月29日出让，后者定档7月1日。

2026南-016-1号地块

甪里未来健康城片区迎来首宗涉宅用地。地块位于南湖区七星街道，东至规划俞家汇港，南至规划头石路，西至规划云东路，北至湘溪路，是今年市本级供地计划中的核心宅地之一。出让采用组合供地模式，除住宅地块外，还包含1013平方米公园绿地地块和5030平方米城镇村道路用地地块。

住宅地块地上出让面积34487平方米，地下出让面积35500平方米，土地用途为二类城镇住宅用地，其中商业计入容积率建筑面积不大于1000平方米。规划容积率1.3-1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高60米，同时需满足机场限高要求。指标指向以多层、小高层为主的低密住区。

出让文件明确，本地块可建设为立体生态住宅，按《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》执行。受让方需承担地块南侧道路和东侧沿河绿化带建设，建成后无偿移交属地政府，人防工程竣工后亦无偿移交指定国有全资公司。

地块设回购要求：计入容积率建筑面积不小于7000㎡、不大于8000㎡的小面积户型1栋，户均约40平方米（含公摊），配套机动车位30个，由湘家荡管委会名下国资公司回购。住宅回购价11000元/㎡，机动车位50000元/个。首宗宅地，低密形态叠加立体生态试点。

地块位于甪里未来健康城核心区。该片区以“健康”为主题，规划集医疗服务、健康管理、养老养生、生态居住于一体。

甪里未来健康城效果图

今年，片区建设提速：嘉兴市第二医院新院区冲刺年底投用，中信康复医院推进竣工验收，质子肿瘤医院进入开工倒计时。这里将崛起为嘉兴城区东部兼具生态、医疗创新与生活温度的重要板块。

甪里湾1号效果图

交通方面，西侧云东路、北侧湘溪路快速连接主城区和科技城，三环东路快速路、庆丰路隧道全线贯通后，片区通达性进一步提升。

庆丰路隧道实景图

2026嘉秀洲-017号

秀洲区秀湖板块同步挂牌一宗商住地块，将于7月1日出让。地块位于新城街道核心位置，东至义庄河，南至东升西路，西至秀圣路，北至义庄路，用地总面积约13422㎡，土地用途为商住用地，出让起始价5040元/㎡。

规划容积率1.5-2.1，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，地下空间开发不超过2层。地块内旅馆部分须由竞得人100%自持，同样可建设立体生态住宅。

城市设计要求重点打造东升西路沿线公建化立面，统一处理空调机位和太阳能设施，商业建筑配精致夜景照明，将成为东升西路标志性建筑。商住自持，公建化立面塑造城市界面。

地块核心支撑来自秀洲未来智造产业谷（一期）项目。该产业谷聚焦高端装备制造、人工智能、新能源等新兴产业，建成后将吸引大量高科技企业和人才入驻。

未来智造产业谷（一期）效果图

区位上，南侧东升西路为城市主干道，向西直达秀湖核心区，向东连接主城区。东侧紧邻义庄河景观带，周边分布秀圣花苑、景尚雅苑、咖尔花园等成熟小区，以及凤咏璟庐、秀璟湾等在售及待售项目，生活配套成熟。

一边是依托医疗资源构建的全龄健康生活圈，一边是赋能智能制造的人才宜居新高地，两场土拍即将上演。

当土地出让条件涉及回购条款、立体生态住宅试点、自持比例以及公建化立面等复杂要求时，地块的真实价值往往藏在规划文件的细节里。一位熟悉板块的经纪人，能帮你厘清这些条件对居住体验和持有成本的长期影响，在信息迷雾中锁定真正匹配你需求的机会。

来源:嘉兴市房地产业协会

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