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学区划分与公积金新政：两条正在改变预期的线索

2026年嘉兴南湖区、秀洲区、经开区学区划分相继出炉。对比去年，总体变化不大，但两个增量值得注意：秀洲区新增一所九年一贯制学校——嘉兴高新区实验学校（上外）；南湖区新增嘉兴市秀城实验教育集团（嘉兴南湖高新区实验学校初中部），对口小区为绿禾名邸、水韵佳苑、云栖里、湘都公寓。教育资源的扩容，本质上是在为新兴居住板块完成配套闭环。

另一条线索来自公积金制度。6月5日，住房城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。此次修订有四个核心变化：缴存覆盖面扩大至个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员；使用范围从购房、租房拓展至自住住房装修、支付物业费；资金管理机制优化，增强与相关政策的联动；服务效能提升，贷款审批时限由15日内缩短为10日内，并明确健全异地协同机制，推动互认互贷。用一句话概括：覆盖更多人群、打开更多使用场景、让使用本身更便捷。

土地市场：海盐两宗宅地挂牌，一宗指向改善，一宗锁定安置

上周，海盐土地市场迎来两宗宅地挂牌。

第一宗为海盐县2026年挂牌的首宗住宅用地，容积率1.5-1.7，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，指标指向改善型品质住宅。

第二宗地块容积率1.3-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不低于30%，规划条件同样优越，但用途明确为安置用房，安置均价为9000元/㎡。同一板块，两种路径，土地出让逻辑正在分层。

预售动态：118套房源入市，排屋与高层各占一席

上周，嘉兴市本级共有2个楼盘公示预售证，合计118套房源。

6月3日，高新区（秀湖西）板块文澜府项目公示预售证，2幢共4套房源，排屋参考备案均价约26159元/㎡。

6月5日，南湖区基金小镇板块御璟湾项目公示预售证，5幢、7幢共114套房源，高层参考备案均价约18575元/㎡（含装修）。排屋单价站上2.6万，高层含装修接近1.86万，两个数字构成了当前嘉兴新房价格的一个切面。

楼盘动态：以旧换新启动，置换链条正在被激活

6月1日，嘉兴市商品住房“以旧换新”活动正式启动，参与换新活动的9大新盘迎来客流高峰。值得留意的是，这批房源多为毛坯交付，且大多已是现房、准现房状态。现房意味着置换周期缩短，对改善型家庭而言，时间本身就是一种隐性成本。

一周禾事：交通骨架与教育配套同步推进

6月7日，新老07连接线（老07至广益路段）正式通车。这条全长约2.4公里、总投资75602万元的道路，串联起科技城、大桥、七星、新丰等重点片区，是南湖区“六横六纵三连”骨干路网的关键工程。

同日，通苏嘉甬高铁杭州湾跨海铁路桥中航道桥首节钢梁成功架设。这座世界最大跨度无砟轨道三塔斜拉桥全长29.2公里，连接嘉兴海盐与宁波慈溪，计划2027年底具备通车条件。

此外，嘉兴经开区马家浜实验学校通过项目预验收，将于今年秋季正式招生启用。学校规划54个班级，可容纳2430名学生，配套图书馆、食堂、标准运动场等设施。

国内动态：公积金政策密集调整，购房门槛持续下探

山东淄博优化公积金政策，购房首付提取范围从购房人及其配偶扩大至双方父母、子女，合计提取金额不超过网签合同房屋总价的30%；加装电梯提取新增老旧电梯更新场景；二手房房龄加贷款年限上限提至50年。

广州南沙发布实施意见，对2026年1月1日至2027年6月30日期间参与“以旧换新”的居民，按所购新建商品住宅购房款总额的1%发放专项补贴，单套最高2万元，补贴总额3000万元，并可与其他激励政策叠加享受。同时常态化实施“购房入学”，完成网签即可统筹入学。

郑州开通预提公积金支付存量住房购房款业务，提取资金直接转入交易结算资金监管账户。

国务院印发《加快农业农村现代化“十五五”规划》，明确依法盘活用好闲置土地和房屋，分类保障乡村发展用地，稳慎推进农村土地制度改革。

从淄博到南沙，从郑州到全国层面的制度设计，降低置业门槛、打通置换堵点，正在成为多地楼市的共同命题。

在信息密度越来越高的楼市周期里，一位深耕板块的经纪人，其价值不在于传递数据本身，而在于帮你把数据还原为决策坐标——哪条路通了会影响通勤成本，哪个学区划片会改变置换逻辑，这些都需要经验来翻译。

来源:嘉兴市房地产业协会

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