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12月29日，位于余新镇的2020南-053号、2020南-054号地块将出让，那这两宗宅地具体位置在哪里？根据目前的出让条件，未来在该区域会增加哪些新的供应，我们提前来了解下。
位于余新镇的2020南-053号、2020南-054号宅地都将于12月29日在浙江省土地使用权网上交易系统进行拍卖。
南-053号地块位于余新镇，东至规划果园路，南至公园街，西至空地，北至庙桥港；土地面积：38759.55㎡；土地用途：住宅；容积率：1-1.18；拍卖起始楼面价：6700元/㎡；楼面价最高限价：10040元/㎡。
南面，隔了一座在建中学的就是2020南-054号地块。2020南-054号地块，东至规划果园路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路；
土地面积：36456㎡；土地用途：住宅；容积率：1-1.1；拍卖起始楼面价：6820元/㎡；楼面价最高限价：10040元/㎡。
这两宗地块目前所处的区块，通过近十年的建设培育，房产项目、配套设施、绿色农业等已经小成气候。
南湖学院 副教授 吴兴陆：
整体来看的话，这个区域也逐渐的被老百姓认同，成为一个相对来讲的话，就说环境非常好的这样的一个区域。
那在当前市场情况下，拍卖起始楼面价6700元/㎡和6820元/㎡，价格如何？
南湖学院 副教授 吴兴陆：
应该说还是相对来讲比较低的，但是我们觉得因为这个区域在2019年，其实也有两个地块拍卖，整个它的一个出让的楼面地价的话大概是在3800-4000元/㎡多.
所以总体来看的话，我们看到这个价格应该说比前期的同地段的地价有了一定幅度的上升。
张教授结合周边的二手房价格分析地价成本，认为起始价位于比较合理的水平。而关于是否会触及最高限价？专家一致认为会有一定的溢价，但出现“熔断”可能性不大。
南湖学院 副教授 吴兴陆：
周边农地比较多，以及我们讲的一些空地也比较多，所以它未来的它的供应量和增量应该也是比较充足的。所以在一定程度上对于未来的价格上升可能会带来一定的影响。
那作为乡镇地块，我们看到12月初凤桥镇的2020南-047号地块因为无人问津而没有成交，那这两宗乡镇地块会怎样呢？
南湖学院 副教授 张建华：
会有不少开发商，因为它地块也不大，大概是53号地块，我看了一下58亩地，54号地块54亩地，地块也不大。
南湖学院 副教授 吴兴陆：
规划的容积率，基本上在1.0到1.2之间，所以是低密度的这样的一些地块。所以他做的产品应该主要是一些别墅、洋房和小高层。
同时要考虑到这个区域它相对来讲的话，那么它距离这市中心是有一段距离，所以我觉得这块地块，我觉得会有很大的争议，有一些开发商他会非常看好地块，那么也有这些开发商可能觉得这个地块也存在着某些不足的一个地方.
所以我觉得这个应该是有一个比较有争议的。
地块不大拿地总价可控，降低了开发商的准入门槛；容积率低可以打造改善型高端房产品；距离市中心有一定距离，其中利弊就依不同开发商见仁见智了，所以到底最后花落谁家，成交地价多少，会不会一家开发商同时拿下两宗地块？
只能静待12月29日的土拍揭晓答案。
来源 ：第1楼市
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