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4月29日，市本级2026年首场土拍落锤，两地块均来自年度供地计划，同处秀湖板块辐射圈，总吸金约4.16亿元。

秀湖北——2026嘉秀洲-012号地块

成交楼面价：4518元/㎡

该地块由嘉兴云蓝地产有限公司以总价约2.13亿元竞得，折合楼面价约4518元/㎡。

地块位于秀湖北上湖云庐西侧，环河路北侧、纵一路西侧，土地面积约31460m²，容积率1.2-1.5，计容建面约4.72万方，建筑限高不高于60米。

建筑设计要求采用现代淡雅风格，与周边建筑协调；不得设置下沉庭院与三联以下底层住宅；室外空调机位、太阳能需统一隐蔽处理。

作为秀湖北扩关键节点，这里是运河湾新城与秀湖板块的衔接枢纽，北侧为2025年9月成交的浙江能工地块，居住氛围纯粹。

教育资源丰富，东北侧有九年一贯制的浙师大长虹实验学校；商业上，东北侧雁泾商业中心已投用，秀北生活广场在建，还可共享秀湖板块商业资源；医疗临近王江泾医院，规划中的秀洲区人民医院运河湾院区（三甲）将提供优质服务。

周边已有金盛花苑、梦蝶花苑等多个成熟小区，还有现房在售的上湖云庐、湖上云庭，居住氛围愈发浓厚。

根据城市设计指引，未来或布局清一色小高层洋房，填补秀湖北低密改善空白。【补位低密需求】

秀湖核心——2026嘉秀洲-013号地块

成交楼面价：5145元/㎡

该地块由浙江能工房地产开发有限公司以总价约2.03亿元竞得，折合楼面价约5145元/㎡。

地块位于秀洲大道西侧、璟湖湾南侧，出让面积约19747m²，容积率1.5-2.0，建面约3.95万方，是集住宅、商业、商务金融于一体的二类住宅用地。

其中居住计容建面占比不小于90%，商业占比1%-4%，商务金融占比1%-6%。

西侧直面秀湖景观，是秀湖核心区稀缺的湖景宅地。商业配套上，一路之隔的香港兴业国际·秀湖商业综合体投资约22.04亿元，打造“湖景+商业MALL+户外街区”地标，预计年内开工；周边还有秀湖金乐高端酒店（洲际皇冠假日品牌）、秀湖商务大厦加速建设中。

交通紧邻秀洲大道、东升西路等主干道，新塍塘路贯通东西，四通八达。作为秀湖核心区“最后一块拼图”，地块规划为现代公建化风格，可打造立体生态住宅，建筑高度24-80米，少量商业将补充区域功能，与南侧综合体联动提升活力，未来将成秀湖高品质湖景住宅标杆。【核心湖景压轴】

板块价值跃升：从单一居住到多元复合

两地块均属运河湾新城规划范围，秀湖板块作为新城核心引擎，正从单一居住向“商业+商务+文化+生态+居住”多元功能转变。

香港兴业商业综合体、洲际皇冠假日酒店等落地，将大幅提升板块商业能级，填补高端商业空白；东秀湖“运动+科技+生活+生态”四大模块规划，将强化核心地位。

运河湾新城以“一核三带多组团”布局，是嘉兴北部重要增长极，三甲医院、九年制学校等规划配套，将全面提升公共服务水平。

此次土拍不仅是市本级2026年土拍“开门红”，更是秀湖与运河湾新城发展的重要里程碑，两地块以差异化定位，丰富周边居住形态，提升区域居住品质。【板块迭代加速】

面对秀湖与运河湾新城的板块迭代，深耕本地的房产经纪人能帮你精准研判地块潜力，筛选适配的改善产品，避开信息差陷阱，把握置业最优时机。

来源:嘉兴市房地产业协会

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