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中国房地产市场正迎来历史性转折点。"金九银十"期间，从到地方密集出台的政策组合拳打破了市场僵局，北京等一线城市率先响应政策调整，市场呈现明显回暖态势。

政策松绑力度空前，北京限购门槛首次放宽

本轮政策调整力度前所未有，住建部推出的"四个取消、四个降低、两个增加"框架形成完整体系。北京执行13年的"五年社保限购"门槛首次放宽，首套房首付比例降至15%的新低，房贷利率一度跌至"2"字头。更关键的是存量房贷利率批量下调，平均降幅达0.5个百分点。这些措施直接降低了购房成本，有效缓解了居民还贷压力，从根本上改善了购房支付能力。

市场反应超出预期，北京新房价格整体上涨0.93%

政策效应在"金九银十"期间迅速显现。北京新房销售处流量大增，2025年10月新房价格整体上涨0.93%，东城新房价格更是大涨8.48%。值得注意的是，改善型住房和高品质住宅成为成交主力，多个"好房子"项目去化周期明显缩短。这种结构性变化反映出市场需求已从"有没有"向"好不好"转变，为行业转型指明了方向。

专家认为，这轮政策调整既非简单的"刺激救市"，也不是对传统发展模式的回归，而是在新发展理念指导下的系统性重构。短期通过松绑限制、降低成本快速激活合理需求；长期则通过"人、房、地、钱"联动机制构建新发展模式。北京市场的回暖证明，当政策释放明确的稳市场信号后，积压的刚性购房需求和改善型需求能够得到有效释放。

未来，房地产市场要实现稳定发展仍需持续发力。一方面需要政策落地的精细化，在配售型保障房建设、城中村改造等领域出台更具体的实施细则；另一方面开发商需将"好房子"建设作为核心竞争力，在绿色建筑、智慧社区等方面加大投入。唯有形成"稳预期、调结构、防风险"的长效机制，才能实现从"政策托底"到"市场自发稳定"的根本转变。

来源 ：房产数据院

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