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上海徐汇滨江板块楼面价纪录再次被刷新。

上海2025年第八批次土拍近日圆满收官。其中，徐汇区WS5单元188N-I-21地块成为市场关注的焦点。该住宅用地出让面积为20044平方米，容积率为1.5，起拍价为40.59亿元，起始楼面价高达134999元/平方米。

最终该地块被中海以44.65亿元的价格摘得，成交楼面价为148503元/平方米，溢价率为10%。

中指院分析师表示，该地块14.85万元/平方米的成交楼面价，不仅创徐汇滨江板块楼面价新高，也成为上海成交楼面价TOP2的单价地王。

土地市场是楼市走向的重要“风向标”。58安居客研究院院长张波表示：“9月北京、上海等城市（土地市场）的高溢价率水平，表明房企对核心资产信心修复。”

10月20日，国家统计局发布的最新数据显示，9月，70个大中城市中，各线城市房价环比下降，同比降幅继续收窄，新房价格同比上涨城市数量增加。其中，北京新房价格环比由降转涨，二手房价格同环比降幅均有收窄。上海、杭州新房价格同环比涨幅居前。

深圳楼市整体交易活跃度也处于下半年高位水平。深圳市房地产中介协会数据显示，2025年第42周（10月13日至19日），深圳二手房（含自助）录得1696套，环比增长39.1%，二手房录得量创近半年来单周新高。全市新房（预售+现售）成交量节后出现修复性增长，新房周成交883套，环比增长100.7%。

58安居客研究院院长张波表示，9月中国楼市保持相对稳定，二手市场成交量稳，新房市场持续结构性分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，表明前期政策效果开始逐步渗透。

日前，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场的调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，支持居民合理住房消费，通过市场体系满足居民的多样化改善性住房需求。不断加大对居民购房的政策支持力度，下调住房公积金和商业银行贷款首付比例和利率、对居民“卖旧买新”换购住房给予退税支持、下调契税税率、取消普通住宅和非普通住宅标准等，各地也因城施策出台了购房补贴等各类优惠政策，降低居民的购房成本。

据介绍，“十四五”期间，人民群众住房条件进一步改善，全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹集保障性住房及安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众；城市人居环境质量进一步提升，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人。

同时，存量住房市场规模持续扩大，目前有15个省份二手住宅交易量超过新房，这标志着中国房地产市场正逐步从增量时代迈向存量时代，市场结构日趋成熟。

对于四季度楼市走向，业内人士认为，房地产市场向好的趋势不变，有部分城市已率先进入止跌回稳的新发展阶段。各线城市房价同比指标在改善是积极信号，意味着从短期来看虽然市场在调整，但是市场回稳的基础更加牢固。随着去年四季度低基数效应显现，叠加政策效果持续释放，预计10月至12月各线城市房价同比降幅有望进一步收窄，一线城市甚至可能实现由负转正。

“核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑。”张波分析，政策面的放松是一线城市“金九”成色突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，都直接拉动改善性需求的释放。

张波预计，四季度楼市政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化。“政策红利释放与传统旺季效应将带动核心城市房地产成交量环比回升，北京五环外、上海外环外等核心城市外围区限购松绑将激活购房需求。不过，百城二手房挂牌量仍处于高位，价格端仍然承压。”

“对于购房者而言，四季度是结构性机遇窗口。”中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市核心区改善型住宅具备抗跌属性，上海、北京的优质高得房率新盘值得关注；在二线城市中，政策积极、供应充足的城市，可择机入手优质产品。

来源 ：中国商报

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