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大家一直在等待的公积金贷款利率终于下调了！商贷也有望在本月迎来降息！

央行行长潘功胜刚刚发布一系列新政，其中将下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套公积金贷款利率降至2.6%！其他公积金贷款利率也相应下调。

商贷方面，5年期LPR的利率将有望下调10个基点，从3.6%降至3.5%！大家的商贷也将降息。

公积金贷款利率的上一次下调是在去年5月，五年期及以上首套房贷款利率调整至2.85%，二套房贷款利率调整至3.325%。

而7月和10月，商贷的利率因为LPR调整两次下降，一共下降了0.35个百分点。目前商贷首套房利率为3.15%，二套房贷五环内住房为3.55%，五环外住房为3.35%。

可以看出，公积金贷款的利率已经和商贷很接近了，外地一些地区甚至出现了公积金贷和商贷利率的“倒挂”现象。

因此，公积金贷款利率迫切需要调整，社会的呼声也很高。

按照央行今天发布的信息，此次降息后，公积金首套房利率降至2.6%，即便是商贷本月下降0.1%至3.05%，公积金贷款与商贷的利差也有0.45个百分点。

如果按照央行其他公积金贷款相应下调利率来看，二套房公积金贷款也将下调至3.075%。这样，用公积金贷款就能比商贷省下一笔不菲的利息。

以首套房贷款100万、采用等额均还的方式为例，如果使用商贷，每月的月供约4297元，总的利息约54.7万元。而如果使用公积金贷款，月供则约为4003元，总的利息约44.1万元。可以看出，总的利息就能省下10万元左右。

潘功胜表示，央行将降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供中长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR下行约0.1个百分点。

也就是说，本月20日新一期LPR公布时，5年期LPR的利率将有望下调10个基点，从3.6%降至3.5%！

LPR直接关系到大家的房贷利率。

具体就北京而言，对于首套房贷，商贷利率政策下限为LPR减45个基点，按照上月的LPR，目前北京首套房利率下限为3.15%。

对于二套房贷，利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，目前为3.55%。

购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，目前为3.35%。

而本月LPR如果下调后，北京的首套房贷商贷利率则降至3.05%。

如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至3.45%，购买五环外住房商贷利率则降至3.25%。