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在经济发展的大棋局中，房地产市场一直占据着举足轻重的地位。步入 2025 年，一系列楼市政策重磅出台，为市场注入了强大的信心与活力，无论是房东还是购房者，都能从中捕捉到新的机遇与希望。
国家层面：稳楼市决心坚定不移
在 2025 年政府工作报告中，“稳住楼市股市” 首次被写入，这一举措彰显出高层对楼市前所未有的重视程度。楼市关乎 “防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好”，其重要性不言而喻。
从财政政策来看，2025 年赤字率拟提升至百分之四左右，赤字规模达 5.66 万亿元，超长期特别国债 1.3 万亿元，地方政府专项债 4.4 万亿元，均为历史最高，全年新增政府债务总规模达 11.86 万亿元，增加 2.9 万亿元，财政支出强度明显加大。如此大规模的资金投入，将为房地产市场的稳定和发展提供坚实的后盾。
货币政策上，报告指出将适时降准降息，降低社会综合融资成本，并强调要 “更大力度促进楼市股市健康发展”。这意味着 2025 年房贷利率仍有下行空间，购房者的贷款成本将进一步降低，购房门槛也将随之降低。
地方层面：因地制宜，激发市场活力
各地政府积极响应国家政策，纷纷出台因地制宜的楼市政策，为市场注入新的活力。
山东威海发布《关于促进住房领域消费的行动计划》，提出将积极组织各类住房促销活动、有效促进房屋 “以旧换新”、加大公积金支持力度等 16 条政策措施。例如，无房职工租房提取公积金的额度由每人每年最高 12000 元提高到 14400 元；购买第二套住房首付比例由 30% 下调至 20%；购买现房的最高贷款额度提高 10%；购买高品质住宅的最高贷款额度提高 30 万元等。
山西省住房和城乡建设厅等部门联合印发《山西省持续用力推动房地产市场止跌回稳 2025 年行动计划》，鼓励居民住房消费，支持房地产企业通过特惠价、一次性补助、装修礼包、送家具家电等各种优惠让利措施，促进商品房销售；用足用好公积金贷款提额、个人所得税退税等优惠政策，支持购房家庭 “以旧换新”“以小换大”，释放群众改善性住房需求潜力。
云南昆明市政府印发《昆明市 2025 年推动经济稳进提质政策措施》，推动住房消费回暖，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为 15%；进一步优化调整住房公积金贷款住房套数认定标准，推广灵活就业人员参加住房公积金制度试点；生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮 20%、30%。
山东青岛市政府印发《青岛市大力提振消费实施方案》，提出持续激发住房市场活力，年内开展移动售楼处、移动房交会、房展会、“五进” 群 (团) 购等促销活动不少于 50 场；支持实施青年人才购房券政策，对符合条件的青年人才，按照博士 10 万元、硕士 5 万元标准发放购房券，用好 “以旧换新” 等政策，刺激住房消费；充分发挥公积金保障作用，加大购房支持力度，落实好租房提取优惠政策，推动房地产市场回稳。