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据上海网上房地产数据，2 月上海新建商品房成交 8299 套房源，成交面积为 27.9 万平方米，同比增加 54.8%；二手房网签量 16742 套，同比增长约 120%，创近 3 年同期新高。2 月 26 日，位于上海内环内普陀区和静安区的两个项目开盘售罄，“再现” 日光盘”。 不仅仅是上海，北京、深圳、广州三座城市的新房成交量在 2025 年出现了同比增长的趋势，成交量增长的同时，一线城市的房价也率先进入 “止跌回稳” 通道，价格环比均出现上涨势头。 可以说，一线城市价格回稳，为市场建立了稳固的信心。
二线城市结构性复苏
二线城市房地产市场亦呈现出结构性复苏行情。二线城市新房价格环比由持平转为上涨 0.1%，是自 2023 年 6 月以来首次转正，这一变化值得关注。尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城市。 作为诞生了 “六小龙” 的热点强二线城市，杭州楼市状况同样备受瞩目。杭州新房市场热度延续分化行情，热门区域或热门改善项目热销，核心地段的改善型物业越来越在市场上得到认可。靠着这波城市产业发展的红利，杭州的市场正在虹吸大量来自周边其它省市的购房者。
土地市场的冷热对于楼市同样起到重要风向标作用。开年以来，多个核心城市的土地市场不断升温。 2 月 20 日，上海迎来 2025 年首场土地出让，吸引多达 17 家房企报名参加，不仅有央企、国企、民企参加竞拍，竞拍企业当中还出现 2 家外企参拍，说明众多企业对未来楼市的看好和城市的信心。 而在 2 月份杭州的土拍市场上，有 12 宗土地溢价成交，其中 10 宗溢价率超过 20%，最高溢价率达 72.48%，最高楼面价高达 5.7 万元 / 平方米。 “地王” 频出的杭州，以 DeepSeek、宇树科技为代表的中国科技企业惊艳世界，被认为是开启中国新一轮产业革命的龙头城市，这些都增强了居民购房信心。 因此，许多改善性客户正在抓紧置换，卖旧买新；不少刚需客户认为在三四月份 “小阳春” 到来之前下单，更具有性价比，带动了成交量。
政府工作报告为 2025 年的房地产市场定下了明确的基调：止跌回稳。相信在一系列政策的推动下，房地产市场将逐渐回暖，迎来新的发展机遇 。无论是房东还是购房者，都不妨多关注市场动态，把握时机。