0573-82799370

保障房的作用在 2025 年会进一步凸显:​

1、化解楼市库存：通过收购存量住房用作保障房的模式，来直接化解楼市库存压力和房企的风险，对于稳定楼市起到积极作用；​

2、拉动 GDP：保障房的投资和建设对于带动房地产上下游、拉动 GDP 增长也有立竿见影的作用；​

3、降低住房成本：保障房能够有效降低大学毕业、城市新进人才的住房成本，对于当地的产业创新，城市活力、消费能力的释放都有积极的影响；

​

4、推动城镇化：报告首次提出把符合条件的农村转移人口纳入到城镇住房保障体系，这对于城镇化有直接推动作用。​

这些政策表明，2025 年房地产市场将更加注重政策的落实与实效，推动市场从 “增量开发” 向 “存量优化” 转变。​

如何落实政策：从 “控增量” 到 “活存量”​

1、合理控制新增用地供应：报告明确提出，要优化城市空间结构，合理控制新增房地产用地供应。这一政策的核心是避免土地资源的过度开发，从源头上稳定市场预期。比如 2025 年 2 月末，广东省就率先发行超 300 亿元专项债券用于回收闲置存量土地。这一举措不仅优化了土地资源配置，还为其他地区提供了宝贵经验。预计未来更多城市将通过专项债等方式，优化土地收储和供应机制。​

2、盘活存量用地和商办用房：盘活存量用地和商办用房应该是 2025 年的重要方向。报告提出推进收购存量商品房，并在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。2024 年以来，超 80 城发布收购存量房作为保障性住房的公告。进入 2025 年，部分地区收购项目的资金逐渐落地。长年作为全国楼市风向标的深圳，今年就明确提出推动房地产投资尽快恢复增长，通过收购存量房等方式，优化市场供给。​

3、建设 “好房子”，提升居住品质：2024 年下半年以来，全国有多个城市出台 “好房子” 建设标准。2025 年的地方两会上，有 15 个省份宣布将在年内推动 “好房子” 建设。北京就已经在 2024 年 11 月发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，从风貌协调、生活便捷、全龄宜居、环境友好等多方面提出高品质设计要求。另外，浙江、山东、重庆推广的 “好房子”，要具备丰富的配套、宽敞的空间、较高的得房率，这些因素不仅能极大地改善群众的居住条件，也能让购房者买到更具性价比的房子。值得提醒的是，各城市在推动 “好房子” 落地的同时，也应把握推动的节奏，一旦 “好房子” 大量入市，会对存量新房项目和二手房市场带来影响。