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5月份以来，各地接连推出楼市新政，包括需求端降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等。最近一段时间以来，在已有的政策上，广州、深圳等不少城市开始通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房。收购存量商品房用作保障房，也被称作“以购代建”。截至8月，全国已有超过60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅用作保障房的政策。

近期，深圳、北海、大连等多地相继发布“收储”存量商品房用作保障性住房的政策。据了解，从各地政策来看，70平方米以下的小户型商品房成为“收储”的主力军。比如深圳的收储政策明确，征集时优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，优先收购65平方米以下的商品房。北海市则要求以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。大连市也将单套建筑面积70平方米以下作为收购重点。佛山市则明确要求，用于保障性租赁住房的，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，这样既能够满足基本的保障需求，又能够实现在有限的资金约束下，筹集到更尽可能多的房源。从政府的角度来讲，这种以购代建，促进居民住房保障是一个务实高效的举措。据了解，各地在“收储”政策的实施过程中，国企收储未售新房成为重要的一种模式。以大连为例，明确指定大连市国有房屋经营集团有限公司作为收购主体。昆明由市属国企在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。苏州则明确提出坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。

王瑞民表示，由国企代政府进行收购一些存量房作为保障房是一个多方共赢的举措。首先促进开发商资金的一个回笼，这样流动性压力就会显著降低，为开发商注入了信心。对于政府来讲，能够比较低成本、快速解决保障性住房房源的问题。存量的房子位置相对要好一些，对于居民来讲，也可以比较快速获得保障。业内人士表示，目前，各地“收储”已建成未销售商品房，在为居民提供更多住房保障的同时，还可以降低库存水平，缓解当前房地产市场的下行压力。

来源 ：央视网

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