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4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系，指出，要结合供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，而后517中央“史诗级”重磅新政，明确提出了取消房贷利率下限，降低首付、政府回收商品房等具体举措，从新房去库存、二手房流转、减少土地增量等多方面加速库存消化。

政策侧重点转向“去库存”，推出了一系列金融举措，此外，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房“以旧换新”政策。

最新发布的LPR显示，5年期以上LPR依旧保持在3.95%。在中央517新政要求全国各地取消房贷利率下限后，当前全国首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP，已低于基准利率。同时，公积金利率也统一下降至2.85%。

考虑到外围已经步入降息通道，机构预测三、四季度美联储降息将是大概率事件，我国维持相对实际高息的压力将有所减轻，所以三、四季度央行降准、降息仍可期，届时买房人的买房成本将进一步下降，尤其是存量房贷利率也能跟随LPR下降而下调。

6月26日北京新政终于发布，至此，一线城市在517后的新一轮调整全部落地。此轮调整政策力度巨大，北京、上海、深圳的首套房最低首付比例统一降至20%，广州降至15%。首套房贷利率下限普遍调整为LPR减45个基点，二套房贷利率调整至LPR减5-25个基点，其中北京下调幅度最大，二套房贷利率下调幅度达65-80个基点。

从全国范围看，当前大部分城市的首套房平均利率已跌至3.5%以下，即LPR-45BP，二套房贷利率差距较大，有的城市需要在基准利率上加点，而有的城市则降至等同于首套房利率。降低房贷利率是从降成本的角度实实在在地减轻购房者压力。当前，我国松绑楼市的政策已经从给资格，到促流通，再到降房价、降杠杆，多个环节进行疏通。

来源 ：58安居客研究院

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