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今天的二手房流动性实在太低了，常规手段真的很难卖了。

其实9月以来，我们出了很多政策，但这些政策多是以新房为主，比如有的地方给予新房1%-3%的购房补贴，有的地方对新房契税有返还等等。

之所以对新房有补贴，是因为新房代表着开发商，只有开发商房子卖好了，才能继续拿地，各项相关税收才有入账，所以直观的来说，新房销量，对于一个城市而言，是更直接、更重要的。

事实也确实如此，多个一二线城市新房销量提高了很多，大家纷纷涌入售楼处，9月初楼市成绩亮眼。

然而这中间有个问题，那就是市场上的客户是有限的，这帮尚有余力买房的人，只会在二手房与新房里选一个。当新房有了更大补贴的时候，大家都会抛弃二手房，而去买新房，所以这波新房的成交，实际上是挖了二手房的墙角，让二手房更难卖了。

尤其在刚需房上更是如此，刚需对价格非常敏感，买个新房能有好几万补贴，而买二手房还要倒贴几万中介费，对比之下，很多人都投向了新房。

看似很合理，但时间一长就要出问题了。

毕竟新房买入后就成了二手房，而二手房价才是真正的房价，如果我们不断通过补贴，把二手房客户往新房赶的话，造成的结果只会是二手房流动性越来越低，价格越来越便宜。

而一旦房价下降之后，新房的买家也会害怕，毕竟买涨不买跌是人性根本，看着房价不断下行，此时再给任何补贴怕也无济于事了。

这就是现在发生的事情，在9月初那一波购买力涌入后，楼市又回到了波澜不惊的样子，并没能持续下去。

反过来，如果我们改变思路，去支持二手房，让二手房流动性上升，会发生什么呢？

首先是二手房价与流动性的上涨。

房子好卖了，价格也就能涨了，这就相当于告诉新房买家，你放心去买吧，当你变成二手房的时候，你也会涨价。在买涨不买跌的心态下，新房与二手销量会同步上涨。

所以扶持二手房，看上去是抢了新房的生意，实际上是利好新房的。

其次是购买力的可持续。

我们一定要明白一件事，这个市场中，最大的购买力在哪里？是那稀稀疏疏几个手握百万存款的人吗？

不是的，这市场中真正的购买力，是二手房里那些挂牌的房东，他们很多人有着急迫的改善需求，却苦于房子卖不掉而无法买新房，反过来，一旦他们房子卖掉了，就会立马抱着几百万现金冲向售楼处。

所以扶持了二手房，让二手房东可以置换，实际上是对新房的大大利好。

我们目光一定要长远一点，不能只盯着眼前利益，一定要明白一件事，那就是：

1、每卖掉一套新房，就会有一套二手房卖不掉，属于内耗。

2、每卖掉一套二手房，就会有一个人拿到钱，他便有能力买新房，新房就能卖掉一套，属于双赢。

所以我请问大家，到底是扶持新房好？还是扶持二手房好呢？

不言自喻。

我们从小都学过“生物链”，在野外，要想养活一只老虎，你得种草，而不是喂肉。

因为只有生态恢复了，草多了，食草动物才多，老虎才有足够的食物，才能活下来。

而无止境的去喂食补贴，是不可持续的，养不活老虎的，这个“草”就是二手房，老虎就是新房。

所以我希望，今后我们能更有耐心一点，先去扶持二手房，比如：

1、取消新房补贴，让二手房客户回流；

2、给予二手房过户补贴，如契税减免等；

3、取消一些“满五”“满二”限制，增加二手房流动性；

4、降低中介费，降低交易成本。

5、简化二手房交易流程，加快银行审批程序。

就这样吧。

——来源：键盘上的经济学