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23年2月以来，地产销售市场已率先实现企稳复苏。

土拍规则发生哪些调整？

• 各地自然资源部在每年四季度编制下一年度宅地供应计划；

• 供地计划总量需参考住宅用地近三年年平均交易量以及对应的住宅建筑面积。

• 集中供地需提前 3个月集中公示清单，但可以一次或多次发布出让公告。

“集中挂牌，多频少量”成为新土拍模式的主要特征。

• 北京热点地块竞争激烈。

• 南京土拍热度较 22 年明显回升。

• 杭州土拍民企参与度较高。

• 苏州核心与非核心板块热度分化。

   

3月新房成交同比继续改善，二手房同比增幅约九成。

近期二手房，上行。

2、3、4月单月同比增幅超8成。

一季度末，典型城市二手房累计成交规模超过21年的历史高点，二手房市场持续复苏。

报告指出：认知差和剪刀差有望推动地产板块跑出相对收益。

按照以下四个维度，重点关注：

• 二手房中介标的：我爱我家、贝壳-W；

• 行业销售复苏：招商蛇口、保利发展、中国海外宏洋集团；

• 优质民企信用修复：金地集团、新城控股、龙湖集团；

• 区域竞争格局优化：天地源、滨江集团、华发股份。

中国的城镇化进程，世界规模最大、速度最快。

“十三五”规划：全国范围打造19个城市群；

“十四五”规划：全面形成“两横三纵”城市群格局。

内地24个万亿GDP城市分布在19个国家级的城市群中，在区域一体化发展和经济增长中发挥举足轻重的作用。

房地产行业现状及走势

• 城镇化率增速或将放缓

• 房地产步入调整期

• 行业利润率降低，房企分化明显

• 房地产作为支柱产业定位未变

中国房地产行业趋势与机会

• 城市更新与存量利用

• 与产业相结合的发展模式探索

• 开发+大资管”模式

• 地产融资渠道优化

• 规模化、机构化运营住房租赁业务

• 以城市服务融入区域运营及发展

• 房地产科技化趋势

• 房企的多元化布局与发展

   

——来源：发现报告